4月2日至3日，以“变革世界中的亚洲：迈向健康与可持续发展”为主题的博鳌亚洲论坛2012年年会在海南博鳌隆重举行，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席开幕式并发表主旨演讲。年会期间，逾50位国际组织负责人和各经济体的部长级官员及大批中外著名经济学家和企业家围绕相关议题开展广泛讨论。绿地集团董事长、总裁张玉良应邀出席论坛，并参加“2012中国房地产大变革”分论坛研讨。
张玉良董事长在研讨中围绕如何推动房地产行业健康可持续发展提出了意见和建议。他指出，中央实施限购限贷等房地产调控政策取得了来之不易的成果，今后应进一步巩固成果、完善办法、明确预期。其中，目前采取的一些调控措施计划色彩较浓，今后应更加注重采用市场化的方式。同时，各地政府在通过房价收入比等指标明确房价回归目标时，应将当地以市场化方式购房的群体收入而非全体居民收入作为依据，此外，居民收入既包括正常工资收入还应包括其他财产性收入，从而更为科学准确地制定当地的房价调整目标。张玉良董事长认为，应客观看待房价合理回归，如果房价维持不变或者略微下跌，而收入不断增长，也相当于实现了房价合理回归。此外，他还认为，房价的回归可通过即刻降价实现，更可通过一个周期来实现，而不是在短时间内迅速达到合理回归，对此应客观认识。
张玉良董事长对房地产行业未来如何实现可持续发展提出了三方面的建议，他指出，房价合理回归只是调控的短期目标，更长远、更关键的调控目标在于建立一种促进房地产业持续稳定发展的保障机制。未来三到五年，房地产行业应从以下三个层面进一步加强完善：第一是政策层面，基本住房制度、税收制度以及土地政策等需要进一步完善；第二是市场层面，市场调控应更加遵循市场规律，充分发挥“无形的手”的力量；第三是企业层面，企业应不断加强创新研发力度，更加专业化。通过以上三个层面的共同努力，才能推动行业健康可持续发展。
张玉良董事长还对近期房价走势及调控政策的微调提出了看法。他表示，对于部分一线城市及前段时期房价上涨过快的城市，房价应有所回归；而对于部分价格本身不高且涨幅平稳的城市，房价明显下跌的可能性不大。就当前情况来看，预计今年市场将呈现较为平稳的态势，成交量可能逐步回升。他指出，今后房地产调控政策的微调应首先确保市场化调控措施的逐步到位，同时对合理性自住及投资需求、商业办公地产等应予以政策支持，此外可考虑适当缩短对外地购房者的时间限制。
最后，张玉良董事长从绿地集团自身实际出发，就当前环境下企业的应对之道进行了阐述。他表示，当前我国正处在城镇化快速推进的阶段，发展空间巨大，同时，国家明确住房坚持市场化配置为主不动摇，因此绿地集团对房地产行业未来发展充满信心。他指出，企业不能改变环境，但应该适应政策、适应环境、适应市场。今年绿地集团销售目标是确保业务经营收入2300亿元，其中房地产业预售收入要超过1000亿元。绿地将从深化结构调整及转型、加强产品研发与创新、培育次支柱产业三方面着手，力争继续保持较好增长。具体而言，绿地将认真研究市场动态、按照政策和市场导向来配置产品，做当前市场最需要的产品，并不断提升产品的性价比和竞争力。今年绿地商办产品比例会继续提高，在房地产开发销售中占比将达到45%-50%，此外，住宅产品中刚需产品将占到80%。他还表示，国有企业理应关爱民生、关爱社会，全力参与保障房建设。目前绿地集团在全国各地投资建设的保障性住房已达到500万平方米，其中在上海地区约200万平方米。提供更高质量、更高性价比的保障性住宅，让百姓满意、让政府放心，这是绿地的责任，也是绿地的优势。绿地集团将不遗余力地继续投身到各地民生工程建设中，为推动经济社会和谐发展做出新的更大贡献。
张玉良董事长在博鳌亚洲论坛年会期间的观点得到了中央电视台、新华社以及新浪、腾讯等数十家媒体和网站的高度关注和大幅报道，在社会上引发了广泛的反响。
博鳌亚洲论坛作为一个非政府、非营利的国际组织，自2001年成立以来，致力于推动亚洲区域经济合作，为本地区经济实现可持续发展提供智力支持，已成为亚洲以及其他大洲有关国家政府、工商界和学术界领袖就亚洲及全球重要事务进行对话的高层次平台。